Объединенные Арабские Эмираты в последние годы становятся все более привлекательной страной для инвесторов в самых разных направлениях. Но особое внимание привлекает именно недвижимость в ОАЭ. И причина не только в экономической выгодности такого приобретения. Эмираты — это в целом очень комфортная страна для инвестиций, ведения бизнеса и жизни.
Чем страна привлекает инвесторов
Если говорить именно про недвижимые объекты, то страна предоставляет просто огромный выбор: квартиры, виллы, таунхаусы, пентхаусы, офисы, земельные участки и многое другое. Можно найти подходящий объект как для проживания, так и для бизнес-деятельности.
Однако нужно помнить, что доходность и спрос на жилье зависят от многих факторов, среди которых — тип, расположение, сезонность, конкуренция, налоги, сборы и т. д. В среднем доходность от аренды жилья/офиса в ОАЭ составляет от 5 до 10% годовых в зависимости от эмирата, района и объекта.
Инвестору при этом важно знать о некоторых правовых особенностях приобретения недвижимости:
- В Эмиратах существует разделение права собственности на землю и на здание. Иностранцы не могут владеть землей в ОАЭ, но могут владеть зданием, построенным на ней. Поэтому при приобретении виллы или таунхауса нужно проверить, как оформлено право собственности на землю.
- Покупая жилье, офис или другое помещение в Эмиратах, необходимо уплатить налог на передачу права собственности, сбор за регистрацию и др. Если говорить объективно, налоговая система для инвесторов в недвижимое имущество здесь одна из самых лояльных среди развитых стран.
- Для покупки недвижимости нужно иметь действительный паспорт, визу и идентификационное свидетельство.
Несмотря на эти условия и особенности, страна является очень привлекательной для инвесторов по многим причинам:
- Налоговые льготы. Здесь нет налога на доходы, что делает инвестиции в недвижимость еще более выгодными.
- Безопасность и стабильность. ОАЭ являются одним из самых безопасных и стабильных государств в регионе, что гарантирует защиту ваших инвестиций.
- Высокая ликвидность. Благодаря устойчивому спросу со стороны как местных, так и иностранных покупателей, продать недвижимый объект в этой стране достаточно легко.
Сейчас одними из наиболее привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость считаются Абу-Даби и Дубай. Здесь, во-первых, действительно большое количество предложений. Во-вторых, очень хорошая ликвидность и возможности для получения дохода — как от перепродажи недвижимости, так и от сдачи в аренду.
Еще один фактор, который делает инвестиции в недвижимое имущество ОАЭ особенно привлекательным, — это возможность получения вида на жительство. Если сумма инвестиций превышает 750 тыс. дирхамов (около $205 тыс.), инвестор может получить ВНЖ. Также он может получить инвестиционную визу, существенно расширяющую его права. А получение гражданства возможно через натурализацию спустя 30 лет. Это довольно много. Но для тех, кто принял решение переехать в Эмираты и жить здесь на постоянной основе, такие условия вполне комфортные.
